0:00 質問 0:14 タワマン購入はギャンブル 2:14 タワマン修繕の成功例 4:26 他人事じゃないですよ １％の努力 （西村ひろゆき 著） https://amzn.to/33Dd3Qz ラクしてうまく …
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ひろゆきまとめちゃんねる
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規格だろ
おもろいなー
なるほどな。つべの動画で
このタワマン○○年後には壊されてしまうんですって。
言ってた理由がわかったわ。
天才‼️凄い✨
11階程度のマンションなら高層化して建て替え費用をある程度工面する事が出来るけど、タワマンだと建て替えの費用を工面する方法がないね。
人生なんて一度きり先のこと考えないでやりたい事思ったことやったもん勝ち
顔がよかったらヒモにでもなれるし今時店なんて100万あったら簡単に作れるしやりたいことをやりなさい！
積立してるから安心は間違い。水道、ガス、電気は繋がってるので、１所帯の不具合は関係する全世帯の分担になる事があります。
タワマンで大規模修繕が出来た稀有な例が川口市にある、エルザタワー55とか言うタワマンだったと記憶。当然、マンションの理事会では長い間かなりのドロドロしたものが有ったらしいがそこは不明。ただ、住人の大半が長く住んでる人で投資目的の人がかなり少なかった由。そこのマンションを建てた会社に管理を任せ、理事会が接待や営業圧力をはねのけたとは本で見た。建築図面、設備仕様書他の必要書類を押さえておかないとダメ。ひろゆきさんは博識だ。タワマンは高さがネック、工法も在来ではないので高く着いても建築した会社に任せるのは王道。
企画× 規格○
修繕積立金の私的流用も問題になったりするみたいですね。
ちゃんと仕事する人は嫌われるってこういう事かぁ〜
知り合いを信じるみたいな人いるもんなぁ
うちが丁度３０年問題にぶち当たってます 経年覚悟していた事ですし小修繕を繰り返し強度計算まで自分達でやったし用意もしてたので、
そんなに住人の皆さんにショックはありませんが、それでも大規模修繕の見積もりは数億になりました。 ただそれまでの積立てがありますので銀行から借り入れしなくてもなんとか乗り切れる試算ですが、理事会は まぁ荒れてますねw ただ戸数が少ないマンションや高層などは これに耐えれないとこもあるだろうなぁとは想像付きます。
特にタワマンは、高層階と低層階で収入や生活レベルが大きく違うこともあるだろうし、合意は大変そう。
なんか、「○○建託」に似たようなお話ですね。
高所恐怖症の僕には無縁の話ですが、不動産購入は難しいですね。
理事なんてだれもやりたがらないから持ち回りだろ。
むしろ理事に居座られたらふんぞり返るから困る。
私も高層マンションの管理理事会委員、専門技術員をしております。管理会社と管理組合と交渉しております。積立金にも30年後問題が、有りますね。
22年目です。東北地震でウチのマンションだけがダメージを受けた所から管理会社、デベロッパーと打合せしても梨の礫エビデンスを出せの一言で住民が、一致団結して被害をロハにしました。推定２億円の修理費です。理事の中に法務、建築のプロ、設計のプロ、電気のプロが、揃っていたのです。建屋の現状被害の把握をしおかしな点を明確にして交渉したから出来たのです。管理組合の理事も自信をつけて弁当で様々な内容を確認して対応しました。そこで気がついたのは、管理会社の業者見積もりは、莫大な価格で工事をやろうとした事です。例えば、11階から15階迄の非常灯のバッテリー交換ですが、管理会社は、33万円、私が見積もると作業代も含めて5万円です。途方もない価格を提示して来るのです。住民の技術が、結集して全て公開見積制にして価格を抑えることに成功しております。勿論役員手当てを組合承認で出しております。今では、価格を抑えて作業出来る様になり。積立金を支出圧縮して乗り切ろうと思います。後3年後には、管理費値上げがありますが、全て住民の為交渉し最安値を半分以下にさせております。住民の努力しか無いですね。
いずれどこかが倒れてドミノ倒しみたいに一直線に倒れそうでな。
現に中国の巨大ビルが風でゆらゆら揺れてる動画見たわ、高すぎる建物は怖すぎる。
マンションとか買うならできるだけ低いマンションの方が
修理費は安く済む、足場かけるだけでめちゃ金かかる。
タワマン買うは草
田舎でマンション買う人の考えが謎。
やっぱ戸建てが最強(∩´∀｀)∩
構造がシンプルだし維持費もマンションほどでもない
管理費とかどれだけ無駄に使われるか使途不明なところが多すぎる
デメリットもあるけどマンションのデメリットを凌駕することはない
投資でマンション購入って、
少子高齢化と人口減少が必至の国でやるべきことには思えない。
某国の富裕層が土地やらマンションを日本で買い漁ってるのは将来的に移民やら植民地化やらで人口を人為的に増やすという算段があるからではないかと思う。
修繕の知識などいらない。めんどくさい。と横着しているひとはすべて損している。
これは賃貸もマンションも戸建も同じ。
日本の不動産業界は腐っいるのを業界内の人は知っている。
それを前提に動くべきです。
今のお話しの例でゆくと、管理会社は修繕のとき施工業者と裏で取引してキックバックを得ています。
最近知ったことでは、大手の不動産営業マンが裏で小規模不動産会社にお客をまわし小銭を稼いでいる話を聞きました。管理会社の担当者もひとりで活動する時間が長く内部牽制が弱いため、全面的に任せてしまうのは危ないです。
15年前にアムステルダムで築100年越えのアパートの一室を買ったけど未だに値上がりしてる。東京でマンション買ってる人正気かよ。
うんこ大好きひろゆき→武蔵小杉のうんこのニュースを見る→友達とか住んでそうなのでタワマン勢を探す→ニッコニコで話を聞く
という経緯で詳しくなったんだろうなという予想が立つ。w
マンションを持っていたので良く分かります。修繕で｢タンクをウチの会社のを使え｣と言った人がいたけど、マージンもらうだろうなと想像がついたのでメッチャ嫌でした。
ひろゆきさん、ムサウンコタワマン好きだよねｗ
マンション・団地の鉄筋コンクリート造りは〜
確かぁ〜寿命50年！
古くなってくると修繕積立金は２倍になるね
超高層マンションで怖いのは風が吹くたびに作業がとまることだな
人件費３倍くらいの見積もり もしくは安かろうで落下物のニュースとか（保証問題→ドロンのコンボ）
戸数によるけどタワマンだと月１０万弱くらいの積立しないと厳しいんじゃないかな
エレベーター一基で数億するし
国が出してる基準は普通のマンションで算定してる
うちのマンションはどうなんだろ…普通のではあるけども。
今築20年くらいでちょいちょい補修とかあって、住んでる間に防音化とかしてたから結構いい所なのかな
まず普通のマンションでも修繕工事が組合通らないっていう話を
中古マンションは買うなって本の著者が言ってたな
あと親の持ち家だから自分は関係ないやって思ってるやついたら
マジで親が死んだ後どのくらい金かかるか計算しとけよ
気づいたら放棄期限過ぎてるし相続しなくても管理義務って発生するからな
これマンションじゃなくてタワーマンションの話だよね？
ひろゆきの言う事加味しても一軒家よりは資産価値あると思う。賃貸がおすすめなのか？
311の後からいつでも逃げれる賃貸派になったなぁ。
住まいって最近、借りるもんだって気が付いた
買ってしまったらそこが嫌でも引っ越し簡単にできないもんね
ローンしてまで買うもんではないな。
過去のラッキー財産にすがって、がんばれ
ひろゆき！頭の悪い信者を増やせ！応援してるよ！
家賃賃払い続けて階数の低いマンションに住むのがいかに楽か、契約が切れても自動更新できるし
マンションを買う理由が分からない
普通に賃貸で良くない？
この話しは専門的な部分でちょっと違う所もあるけど。。。個人的には免震層の積層ゴムアイソレーターをどうやって交換するのかが未だに謎です。。。
武蔵小杉のタワマンもいまだに金額上がってますよ。。
バカとなんとかは高いところが好き
マンションの話になぜこんな詳しいんだ？
正確なアドバイス。
但しマンションも３０年後はババ抜き。
どれだけの人が、修繕費３０年後に払えると思います？
多分マンションもアパートも形は違えど「ちゃんと管理する会社の管理に相応のカネを出す」と言う事に尽きると思います。安いだけで飛びつけばいろんな意味で痛い目に遭う可能性が高いと思います。
5階建ての40世帯くらいのマンションに住んでるけど、それでも揉めたりして人間関係悪くなってたりしてるからタワマンは本当に大変だと思う。
タワマンはアベプラの平石さんをファシリテーターにしてもまとまらなそう。
そのとおり！この話しで10年近く揉めて、もうマンションは懲り懲り。
小杉は突貫のなんちゃってセレブ向けマンションの街なので